Muutostyön toimintaohje

Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti

01.12.2014

Velvollisuus ilmoittaa muutostöiden lisäksi myös kunnossapitotöistä
Etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle
Kun työ vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistöön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai niiden käyttämiseen
Riittävä selvitys esim. suunnitelmat, työselitys, ajankohdat
Yhtiön annettava tieto ilmoituksesta viipymättä toiselle osakkaalle jos lopputulos voi vaikuttaa toisen huoneistoon, ei pelkästä rakennustyön haitasta
Työtä suorittava osakas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista / kohtuullisista kuluista (kokouspalkkio)

Ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä ja toisella osakkaalla ollut kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn
Ilmoitus käsiteltävä viivytyksettä
Ilmoitettava työn sallimisesta, ehdoista, kieltämisestä, ilmoituksen käsittelyajasta
Yhtiön päätös kirjallisesti, jos osakas pyytää, kieltävä päätös perusteltava

Uusi asbestilaki astui voimaan 1.1.2016 alkaen. Ennen purkutöihin ryhtymistä on tehtävä asbestikartoitus!

Voidaan kieltää, jos vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle
Voidaan asettaa ehtoja työn toteuttamiselle vahingoittumisen ja haitan välttämiseksi
Voidaan kieltää tai asettaa lisäehtoja suostumuksen jälkeen jos uusia seikkoja ilmenee muutostyön aikana

Yhtiöllä oikeus valvoa, että työt suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaan
Yhtiön huolehdittava, että valvonta on riittävällä tavalla järjestetty, yhtiön ja muiden osakkaiden etu, asetettujen ehtojen täyttyminen, osakkaan myötävaikutusvelvollisuus
Osakas vastaa yhtiön valvontakuluista, tarpeelliset ja kohtuulliset kulut, asiantuntija, ylimääräiset hallinnolliset kulut

Yhtiön on pidettävä rekisteriä huoneistokohtaisista kunnossapitotyöilmoituksista ja ilmoitettava tiedot isännöitsijäntodistuksessa

Tee muutostyöilmoitus