Muutostyön toimintaohje
Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti
01.12.2014
OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS
- Velvollisuus ilmoittaa muutostöiden lisäksi myös kunnossapitotöistä
- Etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle
- Kun työ vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistöön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai niiden käyttämiseen
- Riittävä selvitys esim. suunnitelmat, työselitys, ajankohdat
- Yhtiön annettava tieto ilmoituksesta viipymättä toiselle osakkaalle jos lopputulos voi vaikuttaa toisen huoneistoon, ei pelkästä rakennustyön haitasta
- Työtä suorittava osakas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista / kohtuullisista kuluista (kokouspalkkio)
MUUTOSTYÖN ALOITTAMINEN JA ILMOITUKSEN KÄSITTELY
- Ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä ja toisella osakkaalla ollut kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn
- Ilmoitus käsiteltävä viivytyksettä
- Ilmoitettava työn sallimisesta, ehdoista, kieltämisestä, ilmoituksen käsittelyajasta
- Yhtiön päätös kirjallisesti, jos osakas pyytää, kieltävä päätös perusteltava
Uusi asbestilaki astui voimaan 1.1.2016 alkaen. Ennen purkutöihin ryhtymistä on tehtävä asbestikartoitus!
YHTIÖN SUOSTUMUS VAADITAAN JA TYÖ/TYÖLLE
- Voidaan kieltää, jos vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle
- Voidaan asettaa ehtoja työn toteuttamiselle vahingoittumisen ja haitan välttämiseksi
- Voidaan kieltää tai asettaa lisäehtoja suostumuksen jälkeen jos uusia seikkoja ilmenee muutostyön aikana
VALVONTA
- Yhtiöllä oikeus valvoa, että työt suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaan
- Yhtiön huolehdittava, että valvonta on riittävällä tavalla järjestetty, yhtiön ja muiden osakkaiden etu, asetettujen ehtojen täyttyminen, osakkaan myötävaikutusvelvollisuus
- Osakas vastaa yhtiön valvontakuluista, tarpeelliset ja kohtuulliset kulut, asiantuntija, ylimääräiset hallinnolliset kulut
ILMOITUSTEN SÄILYTTÄMINEN
- Yhtiön on pidettävä rekisteriä huoneistokohtaisista kunnossapitotyöilmoituksista ja ilmoitettava tiedot isännöitsijäntodistuksessa