OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS

• Velvollisuus ilmoittaa muutostöiden lisäksi myös kunnossapitotöistä
• Etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle
• Kun työ vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistöön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai niiden käyttämiseen
• Riittävä selvitys esim. suunnitelmat, työselitys, ajankohdat
• Yhtiön annettava tieto ilmoituksesta viipymättä toiselle osakkaalle jos lopputulos voi vaikuttaa toisen huoneistoon, ei pelkästä rakennustyön haitasta
• Työtä suorittava osakas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista / kohtuullisista kuluista (kokouspalkkio)

MUUTOSTYÖN ALOITTAMINEN JA ILMOITUKSEN KÄSITTELY

• Ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä ja toisella osakkaalla ollut kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn
• Ilmoitus käsiteltävä viivytyksettä
• Ilmoitettava työn sallimisesta, ehdoista, kieltämisestä, ilmoituksen käsittelyajasta
• Yhtiön päätös kirjallisesti, jos osakas pyytää, kieltävä päätös perusteltava

Uusi asbestilaki astui voimaan 1.1.2016 alkaen. Ennen purkutöihin ryhtymistä on tehtävä asbestikartoitus!

YHTIÖN SUOSTUMUS VAADITAAN JA TYÖ/TYÖLLE

• Voidaan kieltää, jos vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle
• Voidaan asettaa ehtoja työn toteuttamiselle vahingoittumisen ja haitan välttämiseksi
• Voidaan kieltää tai asettaa lisäehtoja suostumuksen jälkeen jos uusia seikkoja ilmenee muutostyön aikana

VALVONTA

• Yhtiöllä oikeus valvoa, että työt suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaan
• Yhtiön huolehdittava, että valvonta on riittävällä tavalla järjestetty, yhtiön ja muiden osakkaiden etu, asetettujen ehtojen täyttyminen, osakkaan myötävaikutusvelvollisuus
• Osakas vastaa yhtiön valvontakuluista, tarpeelliset ja kohtuulliset kulut, asiantuntija, ylimääräiset hallinnolliset kulut

ILMOITUSTEN SÄILYTTÄMINEN

• Yhtiön on pidettävä rekisteriä huoneistokohtaisista kunnossapitotyöilmoituksista ja ilmoitettava tiedot isännöitsijäntodistuksessa