Muutostyön toimintaohje
Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti
01.12.2014
OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS
- Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa etukäteen muutostöistä kirjallisesti taloyhtiölle
- Muutostyöstä on annettava riittävä selvitys esim. suunnitelmat, työselitys, ajankohdat
- Työtä suorittava osakas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista / kohtuullisista kuluista (kokouspalkkio)
- Yhtiön on annettava tieto ilmoituksesta viipymättä toiselle osakkaalle jos lopputulos voi vaikuttaa toisen huoneistoon, ei pelkästään rakennustyön haitasta
MUUTOSTYÖN ALOITTAMINEN JA ILMOITUKSEN KÄSITTELY
- Muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä ja toisella osakkaalla on ollut kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn
- Ilmoitus on käsiteltävä viivytyksettä
- Käsittelyaika vaihtelee viikosta muutamaan kuukauteen riippuen työn laajuudesta ja tarvittavista luvista muutostyöhön liittyen
- Taloyhtiö ilmoittaa kirjallisesti työn sallimisesta, ehdoista ja tarvittaessa pyytää lisätietoja muutostyöhön liittyen
- Asbestilain mukaan (1.1.2016) ennen purkutöihin ryhtymistä on osakkaan tehtävä asbestikartoitus.
YHTIÖN SUOSTUMUS VAADITAAN JA TYÖ/TYÖLLE
- Muutostyö voidaan kieltää, jos se vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle
- Muutostyöt voidaan myös kieltää tai asettaa lisäehtoja suostumuksen jälkeen jos uusia seikkoja ilmenee muutostyön aikana
- Muutostyölle voidaan asettaa ehtoja työn toteuttamiselle vahingoittumisen ja haitan välttämiseksi
VALVONTA
- Yhtiöllä on oikeus valvoa, että työt suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaan
- Yhtiön on huolehdittava, että valvonta on riittävällä tavalla järjestetty, yhtiön ja muiden osakkaiden edun mukaisesti, siten että asetetut ehdot täyttyvät
- Osakkaalla on myötävaikutusvelvollisuus
- Osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista valvontakuluista, kuten asiantuntijapalkkioista ja ylimääräisistä hallinnollisista kuluista
ILMOITUSTEN SÄILYTTÄMINEN
- Yhtiön on pidettävä rekisteriä huoneistokohtaisista kunnossapitotyöilmoituksista ja ilmoitettava tiedot isännöitsijäntodistuksessa