Muutostyön toimintaohje

Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti

01.12.2014

Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa etukäteen muutostöistä kirjallisesti taloyhtiölle
Muutostyöstä on annettava riittävä selvitys esim. suunnitelmat, työselitys, ajankohdat
Työtä suorittava osakas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista / kohtuullisista kuluista (kokouspalkkio)
Yhtiön on annettava tieto ilmoituksesta viipymättä toiselle osakkaalle jos lopputulos voi vaikuttaa toisen huoneistoon, ei pelkästään rakennustyön haitasta

Muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä ja toisella osakkaalla on ollut kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn
Ilmoitus on käsiteltävä viivytyksettä
Käsittelyaika vaihtelee viikosta muutamaan kuukauteen riippuen työn laajuudesta ja tarvittavista luvista muutostyöhön liittyen
Taloyhtiö ilmoittaa kirjallisesti työn sallimisesta, ehdoista ja tarvittaessa pyytää lisätietoja muutostyöhön liittyen
Asbestilain mukaan (1.1.2016) ennen purkutöihin ryhtymistä on osakkaan tehtävä asbestikartoitus.

Muutostyö voidaan kieltää, jos se vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle
Muutostyöt voidaan myös kieltää tai asettaa lisäehtoja suostumuksen jälkeen jos uusia seikkoja ilmenee muutostyön aikana
Muutostyölle voidaan asettaa ehtoja työn toteuttamiselle vahingoittumisen ja haitan välttämiseksi

Yhtiöllä on oikeus valvoa, että työt suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaan
Yhtiön on huolehdittava, että valvonta on riittävällä tavalla järjestetty, yhtiön ja muiden osakkaiden edun mukaisesti, siten että asetetut ehdot täyttyvät
Osakkaalla on myötävaikutusvelvollisuus
Osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista valvontakuluista, kuten asiantuntijapalkkioista ja ylimääräisistä hallinnollisista kuluista

Yhtiön on pidettävä rekisteriä huoneistokohtaisista kunnossapitotyöilmoituksista ja ilmoitettava tiedot isännöitsijäntodistuksessa

Tee muutostyöilmoitus